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Property Law in Thailand - Juslaws & Consult

不动产法
购买泰国土地

不动产法 购买泰国土地

不动产法 Juslaws&Consult律所


作为外国人,在泰国购买土地是一个非常复杂和复杂的过程。一般而言,外国人不被允许在泰国拥有土地。但是,对泰国不动产进行分析后,Juslaws&Consult律所可以为您提供三种不同的法律方案来购买泰国土地:

  • 通过注册有限公司来购买不动产;
  • 与泰国公民结婚;
  • 30年内土地租赁权,每过30年延续一次。

在泰国购买土地


由于泰国不动产法对外国人和购买土地的法律限制,本律所强烈建议您寻求泰国执业律师的服务。我们的律师在不动产法方面拥有丰富的经验和专业知识,特别是土地购买方面,我们很乐意为您提供各方面的帮助。

租赁土地


作为在泰国购买土地的替代方案,外国人可以选择为期30年的土地租赁,并每隔30年延长一次租期。这是外国人在泰购买房产的非常受欢迎的方式之一,因为这不需要建立一个拥有多个股东的公司,这些股东有时可能会有与您有利益冲突。另一个优点是,您可以转让甚至出售租赁权。 30年后该租赁合同并不会自动续签,而是具体取决于出租方和租赁协议中的法律条款。我们的律师将很乐意指导您完成整个过程,并确保您的利益。有关泰国租赁权的详细信息,请联系Juslaws&Consult律所。

通过公司购买土地


第二种选择是成立私人有限责任公司,因为该公司可以拥有土地。如果您认为这是最适合您的选择,请注意,作为外国人,您通常不能持有公司49%以上的股份,也就是说,该公司必须必须 由泰籍持股至少51%。就不动产的购买而言,我们会在您签名之前进行不动产尽调并协助合同审核。如有任何进一步的信息,请随时联系Juslaws&Consult律所。

与泰籍公民结婚


第三种选择是与泰国公民结婚,因为如果他或她与泰国公民结婚,外国人将被允许在泰国购买土地。但是,这种方案仍然存在一些局限性。我们请您注意,土地的产权只能登记在您泰籍配偶名下,您作为非泰籍人士,对该土地没有任何权利,实际上也就意味着放弃了您对该不动产的求偿权。最后,在离婚期间可能仍然会出现问题,因为规定土地属于婚姻财产将是困难的。一般而言,精心巧妙的起草的婚前或婚前协议可能有助于最大限度地降低您作为外籍人士的风险。

小结


无论购买公寓,别墅,土地还是房屋,建议您在购买之前联系或拜访律师,为您的购买程序保驾护航。如果您想了解更多有关在泰国购买土地、别墅、公寓或不动产尽职调查的信息,请随时联系我们uslaws&Consult律所在曼谷或普吉的办事处,以方便您了解更多信息。

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